Инвелион

Ассоциация Инвесторов и участников национальных проектов «Инвелион» позиционирует себя как объединение профессионалов, направленное на создание устойчивой и прозрачной инвестиционной среды. В рамках своей деятельности организация предлагает образовательные программы, платформы для обмена опытом и защиту интересов своих участников. В этом обзоре мы рассмотрим, какие конкретно услуги и возможности предоставляет Инвелион, а также проанализируем отзывы и мнение сообщества, чтобы понять, какую ценность этот проект несет инвесторам.

О компании

Условия для клиентов

При изучении услуг компании у нас возникло очень много вопросов.

«Инвелион» позиционирует себя как некоммерческую организацию (НКО), что уже вызывает вопросы в контексте представленных проектов. По своему статусу НКО не предназначена для ведения коммерческой деятельности с целью получения прибыли. Основная цель НКО — социальная, благотворительная, просветительская или иная общественно полезная деятельность.

Однако «Инвелион» предлагает инвестиционные проекты, связанные с коммерческой недвижимостью, арендами и даже распределением доходов среди инвесторов. Это вызывает подозрение, так как либо речь идет о незаконном совмещении коммерческой деятельности и статуса НКО, либо коммерческие проекты ведутся через сторонние компании, что требует дополнительного прояснения.

В презентациях и на сайте «Инвелион» представлены проекты:

• «Недвижимость ГАБ (готовый арендный бизнес)».
• «Коммерческая недвижимость».
• «Склады ГАБ (готовый арендный бизнес)».
• «Инвестиционная недвижимость в Батуми».
• Проект ПВЗ Wildberries, Ozon, Яндекс.

Некоторые из этих ссылок ведут на сторонние сайты, что вызывает вопросы о реальной принадлежности и контроле над проектами. При этом сама НКО ведет активную маркетинговую деятельность — клубные встречи, завтраки, ужины, сотрудничество с различными структурами, что выглядит как совмещение общественной и бизнес-деятельности.

Например, в одной из презентаций говорится, что некая «наша компания» с неизвестного 20ХХ года занимается проектированием, строительством и сдачей в аренду коммерческой недвижимости крупным ритейлерам («Магнит», «Перекресток», «Пятерочка» и др.).

Проблема в том, что непонятно, что за компания — сама НКО или отдельное коммерческое юридическое лицо? Неясны даты, конкретные проекты, показатели доходности. Вместо этого в презентациях используются какие-то шифры «20ХХ», «Х объектов», «Х рублей». Что за странный подход?

Официальный сайт

Официальный сайт компании с одной стороны довольно информативен. Здесь указано несколько вариантов контактных данных, есть важная информация о президент проекта и постоянно публикуются новости об очередных встречах участников клуба.

При этом, как мы уже поняли, понять, чем вообще занимается Инвелион, непосвященному человеку будет довольно сложно. Вероятно, без предварительной консультации одного из менеджеров проекта не обойтись.

Что касается социальных сетей Инвелион, не можем сказать, что они слишком уж популярны. Например, в Telegram-канале проекта всего 293 подписчика. Там же публикуют не только информацию о регулярных встречах участников проекта, но и, например, рекламные объявления. Так, подписчикам предлагает пройти прям полный курс обучения по инвестициям в криптовалюты от партнера проекта всего лишь за 5000 рублей, или, например, курс по профайлингу, который чуть ли не за одну встречу научит вас психотипировать людей за 30 секунд. И такие тайные знания отдают всего лишь за 4900 для членов Ассоциации.

Признаки обмана, мошенничества

После поверхностного знакомства с проектами Инвелион могут возникнуть вопросы. Однако после анализа юридической информации и заявлений руководства сомнений становится только больше. Ниже приводим разбор, почему эта организация вызывает серьезную обеспокоенность с точки зрения прозрачности, легальности деятельности и достоверности публикуемых данных.

Формальный статус и юридические нестыковки

На сайте Инвелион указано, что организация является некоммерческой. Во-первых, в реестре и правда есть компания под названием Ассоциация Инвелион. Любопытное совпадение. Она, правда, создана только в июне 2025 года. И, судя по учредителям, не имеет никакого отношения к проекту, который мы сейчас рассматриваем.

В футере же сайта указан номер ГРН 1247700826944. Под таким номером числится организация которая так и называется «Ассоциация инвесторов«. Тут, к слову, даже руководитель тот самый Жегулин Александр Владимирович

Кто такой Жегулин Александр?

На сайте утверждается, что Жегулин — президент Ассоциации инвесторов и участников национальных проектов, владелец группы компаний «Небраска», совладелец и генеральный директор «Синан Инвест», генеральный директор ГК «Миэль», управляющий партнер VR-клуба, академик, доктор психологических наук, кавалер ордена «Слава России».

Однако фактическая проверка этих утверждений показывает совершенно иную картину:

1. ГК «Небраска» — в реестре числятся только две компании с таким названием, и лишь одна из них имеет отношение к строительству. Ни в одной из них Жегулин не значится в числе учредителей или руководителей.
2. «Синан Инвест» — таких компаний в ЕГРЮЛ также две, и снова ни одна не связана с Жегулиным.
3. ГК «Миэль» — существует зарегистрированная компания с таким названием, работающая в Москве, однако Александр Жегулин не имеет к ней юридического отношения.
4. Орден «Слава России» — согласно официальному списку кавалеров, в разделе на фамилию «Ж» фамилия Жегулин отсутствует. Есть, к примеру, Жигулин Пётр, но упомянутый Александр Жегулин не фигурирует среди награжденных.

Что действительно подтверждается? Александр Жегулин действительно числится президентом НКО «Ассоциация инвесторов». Кроме того, за ним зарегистрировано четыре ООО, но все они ликвидированы. Таким образом, на текущий момент единственная структура, где он официально задействован, — это упомянутая некоммерческая организация.

Претензии к проектам и заявленной деятельности

Как мы помним, в материалах проекта утверждается, что организация с «20ХХ года» находит, проектирует, строит и сдает в аренду коммерческую недвижимость крупным ритейлерам.

Однако это не выдерживает элементарной проверки:

1. Указанная Ассоциация зарегистрирована в декабре 2024 года и не могла иметь отношения к каким-либо проектам за предыдущие годы.
2. Ни на одном этапе не приводятся подтвержденные данные о построенных объектах, подписанных договорах с ритейлерами, реальных арендных потоках.
3. Самая серьезная претензия — отсутствие ясности в самой сути предлагаемых схем. Как именно инвесторы участвуют в проектах? Какие договоры подписываются? На каком основании некоммерческая организация привлекает деньги в проекты с явным коммерческим характером?

Если речь идет о прямом инвестировании — НКО не имеет права вести деятельность с целью получения прибыли, в том числе за счет посредничества.

Если же организация выступает просто как агрегатор, направляя потенциальных инвесторов в третьи компании (на что может указывать, например, редирект на сайт budigroup.ru в проекте ПВЗ), то:

1. Какую юридическую ответственность несет Инвелион?
2. На основании чего подписываются договора с конечными исполнителями?
3. Речь идет о договорах займа, долевого участия, доверительного управления?
4. Какие предоставляются гарантии доходности, возврата средств?

Учитывая вышеуказанные факты, можно с уверенностью сказать, что Инвелион — одна из самых непрозрачных организаций среди тех, кто сегодня предлагает услуги по вложению в недвижимость. Ни структура, ни руководители, ни юридический статус, ни документы не подтверждают того, что декларируется в презентациях.

Негативные отзывы об Ассоциации Инвесторов и участников национальных проектов «Инвелион»

Любопытно, что как раз негативных отзывов об этом проекте и нет. Картина совершенно противоположная. Но, вынуждены вас разочаровать, в данном случае положительные отзывы это плохо. Почему?

На скриншоте выше видно, что, например, популярная платформа Otzovik отметила положительный отзыв об Инвелион как фейковый. Казалось бы, при такой непрозрачности продвигаться заказными положительными отзывам уже перебор. Но, видимо, компания считает, что может себе это позволить.

Таким образом, мы настоятельно не рекомендуем рассматривать предложения Инвелион в качестве надежной инвестиционной возможности без полного и прозрачного раскрытия всех юридических и финансовых деталей. Только когда вы будете обладать полной информацией, сможете взвешенно принять решение о целесообразности сотрудничества с этим проектом.